¿Cómo vender mi casa o departamento fácilmente?

21 mayo, 2021 0 Comment(s)

Si estás pensando en vender tu casa o departamento, seguramente te surgirán muchas preguntas,
¿por dónde debo empezar?, ¿cuál sería un buen precio para vender?, ¿cómo y en dónde puedo
anunciarla?, ¿qué arreglos puedo hacer para que los compradores se interesen en ella?, ¿qué
trámites necesito realizar?, ¿qué tipo de contrato debo utilizar? Y la lista de preguntas puede
hacerse tan larga que te puede parecer abrumadora, sin embargo, en este artículo, te darás
cuenta que es más sencillo de lo que imaginaste.


Existen dos opciones a la hora de vender un inmueble: contratar una inmobiliaria o hacerlo por
cuenta propia.
En caso de querer vender tu inmueble por cuenta propia, estos son los pasos que necesitas cubrir
para tener éxito:

  1. Realizar un estudio de mercado.
    Debes dedicar tiempo para averiguar el precio y condiciones de las viviendas de la zona
    donde quieres vender. Toma en cuenta que debes ser lo más objetivo posible, saber si tu
    casa o departamento está en buenas condiciones, qué le falta en cuanto a mantenimiento,
    saber si la zona es más para familias, personas jóvenes solteras, adultos mayores, etc. Una
    vez tomado en cuenta lo anterior, sabrás a qué precio puedes venderla.
  2. Haz un plan de publicidad.
    Prepara un plan para dar a conocer tu casa o departamento en venta, contempla las
    acciones necesarias para lograr una venta exitosa; folletos, anuncios en internet, carteles
    de venta, etc.
  3. Toma fotos adecuadas.
    Adecúa el espacio para la sesión de fotos, limpia y ordena todo de manera que creas que
    al comprador le llamará la atención agendar una cita para visitar tu inmueble. Mientras
    más profesional se vean las fotos, más oportunidades tendrás de venderla. Considera
    pagarte un curso de fotografía profesional para este punto.
  4. Anúnciate en las mejores páginas web de Bienes Raíces.
    Ponte en contacto con los portales inmobiliarios y costea un plan mensual para la
    exposición de tu propiedad, también puedes hacerlo mediante el pago de publicidad en
    redes sociales. Recuerda que debes cuidar la redacción, así como el anuncio para que sea
    atractivo al posible comprador.
  5. Contesta llamadas a las personas interesadas.
    Tener comunicación con los posibles compradores es indispensable. Para cumplir este
    punto, te recomendamos tener un número indicado exclusivamente para este tema, ya
    que, los mensajes y llamadas pueden acumularse de un día para otro y necesitarás tener
    orden para contestar a todos y cada uno, ya que, nunca sabes cuál será el indicado.
  6. Mantén tu casa o departamento listo para las citas.
    Debido a que los posibles compradores pueden agendarte en cualquier momento, deberás
    estar preparado para la ocasión, recordando tener siempre en orden y agradable a la vista
    para tus citas.
  7. No desconfíes de las personas que entrarán a tu casa.
    Ten un registro de las personas que visitarán tu propiedad. No debes perder el control de
    los visitantes, deberás pedirles identificación y generar un formulario con fechas, datos
    personales y puntos de vista como vendedor.
  8. Sé un profesional.
    Al dar el recorrido por tu vivienda, deberás ser profesional; usa ropa formal y adecuada
    para recibir a un posible comprador, además de tener mucho cuidado para negociar, pues
    es importante no regalar todo el esfuerzo y trabajo que, hasta este punto, te ha costado
    tener un prospecto.
  9. Ten muy presentes los aspectos jurídicos.
    Una vez que hayas elegido a tu comprador, debes tener en cuenta las formas de pago del
    mismo, tener listas las escrituras, arreglar cita con notario y demás papeleo para que tu
    transacción sea lo más rápida y exitosa, ya que, de lo contrario, pudieras perder al
    comprador y deberás volver a empezar.
  10. Contrato de compra-venta.
    Es realmente importante que tengas en cuenta que un mal contrato puede hacerte perder
    dinero, o aún peor, tu propiedad. Por lo que te recomendamos asesorarte
    extenuantemente sobre este tema con un profesional.

Una vez que conoces los 10 pasos, a grandes rasgos, de hacer la venta de tu propiedad por cuenta propia, seguimos con los 2 pasos a seguir si decides contratar una Inmobiliaria como nosotros.

  1. Firma de contrato.
    Firmaremos un contrato donde se especificará que Coldwell Banker City se hace
    responsable en asumir las tareas antes descritas; planeación, captación de clientes,
    exposición y publicidad de tu inmueble, citas, etc.
  2. Cierre de venta.
    Nuestros asesores inmobiliarios y legales están a tu servicio para lograr un cierre de venta
    lo más pronto posible, de la manera más segura y sencilla para ti. De esta manera no
    tendrás que preocuparte por nada más.

Con 24 años de experiencia y cientos de transacciones exitosas, ponemos nuestros conocimientos y profesionalidad a tu servicio, esperando que disfrutes de las ventajas y beneficios como propietario.

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